Возможные риски при покупке квартиры

Покупка квартиры – это всегда риск, но его можно минимизировать, если обратиться в специализированное агентство недвижимости. Впрочем, несмотря на огромное количество мошенников на рынке жилья, многие люди по-прежнему предпочитают покупать и продавать квартиры самостоятельно. Мы опишем лишь некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели, но этого вполне достаточно для того, чтобы понять простую вещь: мизерная экономия на комиссии риэлторов зачастую оборачивается потерей гораздо более крупной суммы. Итак, начнем.

Прежде чем заключить сделку на рынке жилья, вы должны убедиться в том, что недвижимость не заложена и не находится под арестом. Соответственно, чтобы купить квартиру в Петербурге с минимальным риском, вам нужно получить о ней достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Обращение в эту организацию позволит избежать многих проблем, но, к сожалению, далеко не всех.

Самый простой способ обмана заключается в следующем: покупатель оформляет все необходимые документы и выплачивает нужную сумму. После этого продавец аннулирует договор под каким-нибудь благовидным предлогом. По закону, при отмене сделки уплаченная сумма возвращается покупателю, но дело в том, что в документах часто указывается заниженная стоимость. Этот способ помогает снизить налоги, но одновременно используется мошенниками для обмана доверчивых людей.

Второй прием, часто используемый аферистами, так же прост, но не менее эффективен. Допустим, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге прошла успешно, однако, бывший собственник вдруг отказывается покидать жилое помещение, утверждая при этом, что обстоятельства изменились и ему просто негде жить. Продавец соглашается вернуть деньги, но заявляет, что средства, полученные за квартиру, были украдены. По решению суда, он обязан возместить ущерб. Вопрос только в том, сколько времени займет эта процедура, ведь деньги будут вычитаться из его мизерной (а как же иначе) зарплаты!

Третий распространенный способ мошенничества заключается в продаже квартиры сразу нескольким покупателям. Конечно, обман неизбежно раскроется, поэтому данную схему обычно используют собственники, выезжающие за рубеж. Чтобы продать квартиру в Спб, хозяин в течение одного дня оформляет договора купли-продажи в разных нотариальных конторах, а, получив деньги, тут же уезжает. Хозяином жилья становится тот покупатель, который раньше остальных оформить недвижимость в УФРС. Остальным же предстоят длительные судебные разбирательства. Скорее всего, они закончатся ничем, потому что судиться с гражданином другой страны – это долгая история с несчастливым концом


Категория: Недвижимость | Просмотров: 764 | Дата: 2012-05-07
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума

Последние комментарии

Пальто от производителя TM Almatti