Особенности приобретения недвижимости в Турции
Любая покупка сопряжена с некоторыми сложностями, что уж говорить о таком важном мероприятии, как приобретение недвижимости за границей. Ведь если у себя на родине приобрести трехэтажный дом, крышу которого украшает металлочерепица руукки, а в саду красуется двадцати метровый бассейн, не составит особого труда, то в другой стране подобная покупка осложняется многими важными процедурами. О том, что необходимо знать тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции и будет вестись дальнейшая речь.

Существует множество преимуществ того, чтобы иметь собственную недвижимость в Турции, поскольку можно приобрести апартаменты или дом не просто в месте с прекрасным климатом и живописными пейзажами, но и сделать успешное капиталовложение, а также получить вид на жительство. Однако для того, чтобы все прошло успешно, следует знать определенные особенности этой страны и ее законы.

Выбор объекта покупки

Выбор объекта недвижимости несколько осложнен достаточно большим расстоянием, которое придется преодолеть для того, чтобы осмотреть интересующий вариант. Поэтому для начала следует обратиться в соответствующее агентство для консультации.

Можно начать с поисков в интернете наиболее подходящих вариантов, заодно ознакомившись с существующим диапазоном цен на недвижимость в тех или иных регионах страны. Даже после тщательного изучения всех возможных вариантов, сопоставив свои пожелания и возможности, следует обратиться за услугами агентства.

Выбрав объект, покупатель вносит аванс. Сумма аванса определяется для каждого конкретного случая отдельно, поэтому ее следует заранее оговорить и внести в договор, так же как и возможность штрафных санкций в случае отказа от покупки. Традиционно продавец при отказе от сделки возвращает двойную сумму залога, а покупатель, в случае отказа от покупки, не может претендовать на возвращение внесенных в качестве аванса на счет продавца средств.

Необходимые документы

Для того чтобы заключить договор купли-продажи, нужно иметь пакет документов, включающий в себя:

  • документ, удостоверяющий личность покупателя, выданный государством, гражданином которого он является;
  • фотографии (2 шт.) размером 3х4;
  • устное заявление нынешнего владельца объекта недвижимости или документальное подтверждение собственности в виде свидетельства, с указанием точного адреса и описанием.

При отсутствии на сделке покупателя лично, разрешается приобретение имущества его представителем при наличии соответствующим образом оформленной доверенности и удостоверения личности посредника с фото размером 3х4.

Разрешение на покупку

При оформлении договора обязательно должно присутствовать разрешение из Минобороны Турции, поскольку согласно закону любые действия с передачей другому лицу недвижимости, находящейся в непосредственной близости от военных баз и мест проведения учений, невозможно.

Для получения такого разрешения покупателю нужно представить следующие документы:

  • загранпаспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык;
  • заверенную копию ВНЖ;
  • копия ТАПУ (документ на право владения недвижимостью) продавца;
  • 2 фотографии (цветные).

Получение ответа из Минобороны может занять до 3-х месяцев.

При покупке участка площадью более 30 га необходимо получить разрешение Кабинета министров.

Процесс оформления

Для оформления недвижимости в собственность покупателю необходимо получить соответствующий турецкий ИНН, после чего он оплачивает 4% от суммы кадастровой стоимости объекта, а также стоимость недвижимости согласно договору.

Передача прав собственности оформляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты. Обязательно при этом присутствие государственного (либо присяжного) переводчика.

После оформления договора можно получить ТАПУ, срок получения – от одного до нескольких дней.

ТАПУ – свидетельство о собственности, которое должно содержать: адрес объекта, информацию из кадастрового управления (регистрация, состояние и площадь участка); сведения о типе и состоянии объекта недвижимости; стоимость; информацию о новом и прежнем владельцах; номер и дату регистрации ТАПУ. Обратите внимание на наличие соответствующих подписей и печати.

После оформления всех документов, новый владелец становится полноправным хозяином в новом доме. Теперь можно заботиться лишь о положенных выплатах за услуги, которых никак не избежать в любом государстве, и о ремонте, если это потребуется. Ну а о том, что лучше для этого – металлочерепица Киев купить или подойдет и местная продукция для кровли, судить только специалистам и нынешнему хозяину дома.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 4074 | Дата: 2014-10-01
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума
Последние комментарии
Реклама
Пальто от производителя