Что сегодня выгоднее: купить или снять недвижимость

Когда говорят «выгодное капиталовложение», подразумевают инвестирование в недвижимость.

Когда произносят грамотное финансирование в жилье, возникает ассоциация с любой страной кроме России.

Почему?

Потому, что отечественный рынок недвижимости не может конкурировать с капризной и своевольной инфляцией, а повышение цен на эту категорию инвестиций не оправдывает затраты на содержание жилья.

Эксперты заявляют, что проще и выгоднее, положить деньги под проценты в банк, или...

Можно без каких-либо рисков купить недвижимость и наслаждаться высокими доходами, которые не заставят себя ждать, но эксперты утверждают, что не в России.

Несколько«ЗА»:

  • Стоимость недвижимости ряда европейских стран ниже, чем аналогичный жилой сектор в России. Поэтому такая покупка – выгодное вложение денежных средств в европейский сегмент рынка жилья. Для примера – стоимость одного кв. м. в Москве составляет около 5 тысяч долларов, а в Болгарии (не далеко от моря) не более одной тысячи долларов.
  • Если планируется переезд на ПМЖ, то покупка собственных апартаментов в Болгарии – обоснованное и обдуманное решение в финансовом плане. Вам всего навсего придется оплачивать коммунальные услуги, которые ниже, чем в России. И, конечно, высокий уровень жизни, стабильность, более низкие цены – это и есть настоящая Болгария без приукрас и лести.
  • Небольшие риски и минимальные затраты. Не секрет, что хранение денег в банке – довольно рискованное мероприятие, учитывая нашу нестабильную инфляцию. Рынок недвижимости моментально реагирует на любые экономические изменения, но держит стабильно высокую цену.


Однако многие потенциальные покупатели постоянно раздумывают на над вопросом, а может быть выгоднее снимать, а не приобретать жилье?

Проанализируем этот аспект, на примере текущей ситуации в сфере недвижимости.

Коэффициент общей арендной платы или реальная стоимость жилья

Во всем мире принято считать его по следующей формуле: общая стоимость жилья делится на ежегодный доход от арендной платы. Получается срок в течение которого недвижимость окупится.

Например, если вы приобрели квартиру, стоимостью 100 тысяч евро и сдаете ее за 10 тысяч евро в год, то через десять лет вложенные деньги оправдают себя (100 тысяч/10 тысяч= 10 лет). Однако данная формула имеет большой недостаток – в ней не учитываются расходы на обслуживание жилья (коммунальные услуги, налоги и прочие траты). Так например, в Америке коэффициент равен показателю от 20 до 35 лет, а в Германии уже 23. Немцы предпочитают приобретать жилье (благо банки предоставляют дешевые кредиты), .

Эксперты всех аналитических компаний и агентств считают, что грань рентабельности 20.

Коэффициент может составлять:

  • – от 1 до 15 (прекрасные условия, чтобы купить жилье);
  • – от 16 до 21 (спорный вариант, решение которого сугубо индивидуальное но скорее покупать);
  • – от 21 и выше (жилье выгоднее снять, чем купить).


В последнее время у частных инвесторов недвижимость в Болгарии пользуется популярностью. В этом государстве цифра колеблется от 14 до 16, к примеру, в России она составляет 18-25. Соответственно, купить, а не снять, жилье в Болгарии выгоднее, чем на Родине.

Для определения доходности жилья во всем мире используется коэффициент валового дохода в процентом соотношении, который высчитывается по следующей формуле:
годовой доход от аренды x100/стоимость жилья. Доходность жилья в России он составляет около 4-6%, а между тем банки предоставляют более приятные условия для хранения денежных средств - 7% по вкладам.
В Германии доходность от жилья составляет 4,4%, в Лондоне 2,1%, а в Болгарии – почти 9%! Поэтому европейская недвижимость недорогого черноморского сегмента наиболее привлекательна в плане инвестирования.

Рассмотрим эту ситуацию на примере элитного болгарского комплекса  Sunset Resort в Помории.

Площадь квартиры – 101 кв.м., с частичным видом на море, полностью оборудована. Цена – 80 тысяч евро. Стоимость аренды аналогичного жилья в этом комплексе составляет 75 евро за сутки проживания (причем, не за две, а за одну комнату).


Если вы будете сдавать свою двухкомнатную квартиру только 100 дней в году, за 75 евро в сутки (минимальные расценки для двух!! комнат) получается, что в год вы получите от аренды жилья 7500 евро. Заминусуем свет (5 евро в день или 500 евро в сезон), чистая прибыль составляет 7 тысяч евро при минимальной стоимости за проживание и эксплуатирования квартиры всего в 100 календарных дней. К расходам также стоит отнести комиссионные агенства, которое подобрало жилье. Максимальный показатель составляет 20 процентов, а если разместить свое объявление на досках объявлений или в форумах комиссии платить не придется.

Коэффициент инвестиционной привлекательности объекта

Цена квартиры – 80 тысяч евро.
Доходность – 7,5 тысяч евро – 500 евро(свет) – комиссионные = 5600.
Коэффициент окупаемости – 14,29

На самом деле в Sunset Resort:

Сстоимость аренды двухкомнатной квартиры за сутки составляет 90 евро или 900 евр. за сто дней, с вычетом текущих расходов – 6,7 тысяч евро, поэтому реальный коэффициент окупаемости жилья составляет 11,94 или доходность в размере 9% в год.

Учтите, что вклады в Евро предлагают не более 3% годовых , поэтому выгода от приобретения такой недвижимости в Болгарии налицо!

Статья подготовлена по материалам www.eurostate.ru


Категория: Недвижимость | Просмотров: 506 | Дата: 2014-09-11
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума
Последние комментарии
Реклама
Пальто от производителя