Алгоритм покупки жилья в испании

В последнее время считается довольно престижным иметь недвижимость за границей, и это понятно, ведь такая покупка – один из самых надежных способов инвестирования. К тому же, такое приобретение дает еще и возможность узнать больше нового о другой стране, завести новый круг общения и приобщиться к европейским стандартам. Существует определенная процедура покупки недвижимости для каждой страны, одни схожи между собой, другие имеют определенные отличия. Рассмотрим алгоритм действий при покупке квартиры или дома в Испании.

Начинается весь процесс с выбора подходящего объекта, это можно сделать, посетив один из многочисленных сайтов в интернете, или съездив самостоятельно. Далее, после того как вы уже определились, что именно и в каком регионе вам подходит, можно начинать проверку всей документации на этот объект. Это необходимый этап, в процессе проверки подтверждается или опровергается законность сделки. Проверяется, прежде всего, документ, подтверждающий право владения продавца данным объектом, то есть выписка из Реестра недвижимости. Также он удостоверяет, что на продажу здания не наложены никакие ограничения. Этот документ необходимо проверить прежде, чем совершать какие-либо оплаты. Помимо этого продавец должен предоставить подтверждение уплаты налога на недвижимость, в котором будет также указана стоимость объекта согласно кадастра, потому что с учетом этого показателя будут начислены некоторые виды налогов.

Допустим, что вы решили приобрести недвижимость в испании без помощи ипотечного кредитования. Тогда вы должны составить предварительный договор или другими словами договор аванса, в котором четко прописываются все условия внесения аванса, оплаты стоимости приобретения, сроки передачи денег и так далее. Такой документ обязательно заверяется нотариусом. Теперь в случае вашего отказа аванс вполне законно переходит к продавцу, а в случае отказа последнего от сделки он будет должен выплатить вам компенсацию в двукратном размере.

Для заключительного этапа сделки, то есть подписания договора, вам необходимо будет получить идентификационный номер, присваиваемый всем иностранцам, совершающим какие-либо действия на территории Испании. Этот номер можно получить, заполнив заявку в отделении полиции.

Завершением сделки является оформление эскритуры, это происходит в нотариальной конторе. Перед этим вы должны будете произвести полный расчет с продавцом, обычно оплата производится при помощи банковского чека, но часть суммы можно передать наличными деньгами. Далее следует регистрация объекта на ваше имя в реестре, а также уплата всех необходимых налогов.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 662 | Дата: 2013-01-11
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума
Последние комментарии
Реклама
Пальто от производителя