Настройки

Интервью с адвокатом Бора Актюрк (Bora Aktürk )

Здравствуйте, Бора Бей! Хочу задать вам несколько вопросов по поводу ситуаций, с которыми сталкиваются наши сограждане в Турции. Начну с самого основного.


Как я слышал, вы занимаетесь защитой не только жителей Турции, но и иностранных граждан. Скажите, пожалуйста, с какими проблемами сталкиваются наши соотечественники, и по каким вопросам они обращаются к вам?

Мы стараемся принять все меры для того, чтобы никакие проблемы вообще не возникали. Например, вы планируете купить дом или земельный участок; или хотите открыть фирму на территории Турции; или же собираетесь выйти замуж за гражданина Турции и хотите оформить брачный договор. В таких случаях мы оказываем полное юридическое сопровождение лиц, обратившихся к нам, во избежание возникновения всевозможных проблем и ошибок. С другой стороны, мы, конечно же, беремся и за такие дела, когда наши клиенты уже столкнулись с определенными проблемами и находим пути их разрешения.

Сюда относятся и вопросы в сфере бизнеса, и проблемы частного характера, например, брачный договор иди расторжение брака, получение наследства, защита прав потребителей , проблемы с управляющей компанией, проблемы туристов на отдыхе: турист подобрал камень в море или купил запрещенный к вывозу заграницу товар в сувенирной лавке. Получив запрет на выезд из страны обратился к нам за помощью. Сейчас мы работаем со страховыми компаниями над созданием нового туристического «продукта» как «юридическая страховка» туриста,То есть, я хочу сказать, что есть такие ситуации, когда вам даже в голову не могло бы прийти, что вы так или иначе нарушаете закон.

Кроме того, многие иностранные граждане хотят приобрести тут недвижимость. Во многих случаях такие объекты приобретаются на стадии строительства. Наша задача – оградить клиентов нашей фирмы от возникновения таких проблем, как покупка земли или дома в запрещенной зоне, как инфляция, или обман со стороны строительной организации. Известно много случаев, когда фирмы-подрядчики, взяв
наперед деньги за квартиры, скрывались, а покупатели оставались и без квартиры, и без денег.

Отдельное направление нашей деятельности - обслуживание совместных предприятий , а также фирм, владельцами которых являются граждане России. Такие фирмы занимаются торговой деятельностью
на территории Турции и за ее пределами. Зачастую, между партнерами возникают различные проблемы, возникающие на финансовой почве, а также из-за незнания инвесторами турецких законов.

- В 2004 году я работал в Стамбуле, мы оказывали услуги одной фирме, владельцами которой были турок и англичанин. В итоге, английский партнер этой фирмы бежал, забрав все деньги которые были вложены вкладчиками.То есть, я хочу сказать, что проблемы между партнерами не всегда возникают по вине турецкой стороны. Иностранцы тоже зачастую становятся виновниками таких
ситуаций.


В последнее время тут, в Анталье, мы сталкиваемся с ситуациями, когда конфликты возникают и между представителями одной нации, например, между двумя русскими партнерами. Или, например, между гражданами двух иностранных государств.

Например: женщина из России и мужчина из Литвы решили заниматься недвижимость в Турции. Они создали фирму с одной турецкой строительной организацией. Конечно, российский инвестор, вложив капитал в фирму, хотел прежде всего привлечь российских покупателей и с этой целью наладил контакты в России.
Обычно мы видим, что при создании совместных предприятий финансирование фирмы осуществляется со стороны российского партнера, а всю деятельность организации берет на себя турецкая сторона. Часто при таком ведении дел между партнерами возникают недоразумения.

- Как часто иностранные граждане попадают в такие ситуации?

- Очень часто! И, откровенно говоря, и турецкие граждане довольно часто сталкиваются с подобными проблемами. Наши соотечественники тоже сплошь и рядом страдают от недобросовестности иностранных партнеров. Но те дела, когда иностранцы жалуются на наших соотечественников, всегда получают большой общественный резонанс, и отрицательно сказываются на имидже нашей страны в целом.
Иностранцы говорят: «Нам очень нравилась ваша страна. Мы продали все у себя дома, и привезли сюда деньги и инвестировали их в Турцию, но, к сожалению, нас просто обманули!»

- Это на самом деле так или это их личное мнение?

- К сожалению, они зачастую правы.

- Сейчас многие девушки из России и Украины, а также других стран постсоветского пространства выходят замуж за турецкого гражданина и проживают здесь. Они сталкиваются со многими проблемами во время развода или при разделе прав на детей. На нашем форуме посетителя часто задают
вопросы по этой теме. Например, одна женщина пишет: «У меня двое детей от брака с турком. Я боюсь ехать в Турцию, потому что думаю, что мой бывший муж может забрать у меня детей». Защищает ли турецкое право таких женщин?


- В наших законах нет такого положения, что дети при разводе однозначно остаются с матерью или с отцом. Каждый отдельный случай рассматривается судом и судья выносит решение, принимая во внимание положение отца, матери, желание детей. Все направлено на то, чтобы как можно полнее соблюсти права ребенка, нанести меньше вреда его психике, социальному и материальному положению.

Конечно, все понимают, что отец не всегда может так полноценно ухаживать за ребенком, как мать. Поэтому, если у матери нет плохих привычек, и если в ее отношениях с ребенком нет никаких особых проблем, то ребенок, как правило, остается с матерью. Ведь никакая нормальная мать не причинит вреда собственному ребенку. Но это не значит, что отец не имеет права видеться с ребенком.

В наших законах четко написано, что если ребенок родился вне брака, то он остается с матерью. Но даже в этом случае это не означает, что отец не сможет видеть ребенка. Судья рассматривает дело и выносит решение. Например, в конце каждой недели с пятницу по воскресенье ребенок будет находиться у отца, а также в праздничные дни: в День рождения отца, в Новый год и другие праздники.

Но это можно изменить в любое время. Например, решение суда было получено, когда ребенку было три года. На тот момент у отца не было никаких проблем, и ребенок мог спокойно проводить с ним время. Позже отец начал принимать наркотики. В этом случае мать может обратиться в суд, и потребовать, чтобы суд вынес новое решение, запрещающее отцу видеть ребенка. Это же касается и материального положения. Важнее всего, чтобы ребенок был счастлив во всех отношениях –материальном, экономическом, социальном и психологическом.

- Материальное положение тоже принимается во внимание? Например, мать не работает, и если ее
материальное положение очень затруднительное, то суд может забрать у нее ребенка и отдать его отцу?


- Да. Но тут не является первостепенным тот факт, что мать не работает. Отец обязан содержать
бывшую жену и ребенка, выплачивая им алименты.

- А если ребенок вместе с матерью проживает заграницей?

- Это серьезная проблема. Во- первых, проживание ребенка заграницей не мешает его отношениям с отцом. Суд выносит решение, когда отец может видеть ребенка. Конечно, в таком случае это не будет день-два каждую неделю, но, например, раз в три месяца в течение недели. Естественно, что при этом важны материальные возможности отца.

Между Россией и Турцией заключено соглашение, согласно которому в случае, если мать незаконно вывезла ребенка за пределы страны, отец может обратиться с иском в Европейский суд. Такое соглашение существует не только между Россией и Турцией. Многие развитые страны принимают участие в этом многостороннем соглашении, согласно которому в каждой стране есть соответствующие органы, в которые вы можете подать иск. Как правило, эти учреждения подчиняются Министерству Юстиции.

Если вывезли вашего ребенка, то правоохранительные органы обеих стран приложат все усилия, чтобы разрешить эту проблему.

- Иногда возникает такой вопрос: «Я родила ребенка, но мы не состояли в браке. Я живу в России, мое финансовое состояние очень тяжелое. Я хочу, чтобы отец ребенка оказывал нам материальную помощь, но он отказывается. Как мне добиться уплаты алиментов?».

- В таких случаях надо предоставить решение суда. Если отец признал ребенка, рожденного вне брака, и записал его на свое имя, то мать может подать в суд на назначение алиментов.

- Для этого матери нужно приезжать в Турцию?

- Нет, она может дать доверенность на ведение дела адвокату, заверив ее в консульстве и переслав в Турцию.

- Что делать в случае если отец не хочет признавать ребенка?

- Тогда мать сначала должна подать в суд на установление отцовства. Будет проведен тест ДНК, и на его основании по решению суда ребенка внесут в документы отцы, и только после этого мать может открывать новое судебное разбирательство по принудительной выплате алиментов. Если через какое-то время отец перестал выплачивать алименты, мать может вновь подать в суд иск, чтобы получить положенные ей по закону деньги.

- Что касается брачного договора, то многие женщины боятся его заключать, поскольку не знают нюансов закона. К тому же некоторые думают, что какие-то моменты их брачного контракта могут стать достоянием общественности. Вечный вопрос: «А что скажут люди?» мешает женщинам обращаться к адвокату за помощью.

- Конечно, особенно во время конфликтов в семье, когда женщина принимает решение о разводе, она обязательно обращается к адвокатам.

- Женщины делают это, потому что у них нет другого выхода. Я же имею ввиду, приходят ли к вам клиентки еще до свадьбы?

- Как правило, до свадьбы у всех все хорошо, и никто не думает о плохом.

- А потом из-за того, что в свое время женщины не думали о гарантиях в случае развода, в итоге они получают проблемы?

- Да, так чаще всего и получается. К нам часто обращаются за справкой о расторжении брака. Вы знаете, что в Турции судебный процесс по разделу имущества и детей длится довольно долго, и иногда бывшим супругом до официального решения суда нужна справка о том, что они уже в разводе.

- Я слышал, что в Турции вынесение судебного решения о разводе занимает длительное время. Почему?

- Во-первых, супругам дается время на примирение. В остальном, длительность судебного процесса зависит от того, нужно ли супругам делить имущество, оформлять права на опеку над ребенком и т.д. Были случаи, когда суд длился два года и более 5 лет

Я лично всегда советую людям, собирающимся вступить в брак, заключать брачные контракты.

- Вы можете подробнее рассказать нам о брачном контракте? Как он заключается и что в него входит?

- Основную часть в брачном контракте занимает раздел имущества при разводе. Кроме того, туда могут быть включены и специфические пункты.
Например, если супруг будет уличен в супружеской измене, то он обязан выплатить жене такую-то сумму. Сюда же могут быть вписаны пункты, касающиеся размера алиментов на ребенка, оплаты его образования, медицинской страховки.

Как правило, в брачном договоре описывается личное имущество супругов, нажитое ими до брака. Совместно нажитое имущество в случае развода и так делится по закону пополам.

- Существуют еще такие проблемы, когда при покупке недвижимости покупатель не может получит ТАПУ, так как этот документ находится на руках у владельца земельного участка. Владелец земли подписывает соглашение со строительной компанией, согласно которому по окончании строительства ему выделяется, например, пять квартир в этом доме.

- Я понял, о чем вы хотите спросить. К сожалению, в Турции строительные компании в большинстве своем не очень крепко стоят на ногах в финансовом плане. Поэтому существует очень мало строительных фирм, способных строить новое жилье на своей собственной земле. Как правило, строительные организации не хотят вкладывать собственные средства в покупку земли, а предпочитают договариваться с хозяином земельного участка. Такие договора носят следующий характер: будет построено 10 квартир, из них пять останется хозяину земли, а пять выставит на продажу строительная фирма.На, те пять квартир, которые принадлежат хозяину земли, выдается ТАПУ и они хранятся у него. В случае, если на такие квартиры есть покупатель, хозяин земли может и не отдать ТАПУ, поскольку
не всегда доверяет застройщикам. То есть та проблема, о которой вы говорите, связана с недоверием со стороны владельца земельного участка фирме-застройщику. Особенно это касается незавершенного строительства, когда хозяин земли не знает точно, будет ли вообще достроен дом и сколько квартир он еще сможет получить в готовом виде. Ведь если завтра строительная фирма обанкротится или ее хозяин скроется с деньгами, то владелец земли понесет прямые убытки. В таких случаях собственник
земельного участка не желает отдавать ТАПУ на уже построенные квартиры
потенциальным покупателям.

Выходом из такой ситуации может быть подписание трехстороннего договора между владельцем земли, строительной организацией и покупателем недвижимости.

- Но бывает так, что человек уже живет в квартире, заплатил за нее деньги, но не может получить ТАПУ, поскольку застройщик не смог договориться с владельцем земли.

- Если строительство уже закончено и объект сдан в эксплуатацию, то владелец земли не имеет никакого отношения к ТАПУ. В
этом случае нужно подавать в суд, и через судебное разбирательство требовать выдачи ТАПУ на руки.
Бывают такие ситуации, когда строительная организация продает квартиры, которые по договору принадлежат владельцу земли. В таком случае хозяин земельного участка должен дать фирме-застройщику доверенность на продажу. Если же таковой доверенности нет, то владелец земли может и не знать о факте продажи и, конечно же, не отдавать ТАПУ. У нас были подобные случаи, и решать такие проблемы тоже нужно через суд.

- Как же покупателям избежать подобных ситуаций?
- Однозначно, до заключения договора купли-продажи жилой недвижимости нужно обращаться к опытным адвокатам, которые помогут провести сделку без рисков

- А какие гарантии вы можете дать, как юридическая фирма, чтобы у покупателя недвижимости вообще не возникало подобных проблем?

- Мы обязательно гарантируем финансовую безопасность, изучив материальное положение фирмы-застройщика. Вариантами таких гарантий может быть либо банковский чек, либо ипотечное обременение (это единственный надежный способ не потерять свои деньги).То есть, когда покупатель платит деньги,
он получает гарантии, того, что строительная организация не банкротится или не скроется с его деньгами. В случае, если фирма-застройщик не может выдать таких гарантий, то мы настаиваем на том, чтобы до момента выдачи ТАПУ покупатель не оплачивал никаких сумм.

- Население в основной массе не знает всех этих нюансов. Как им поступать?

- Все официальные документы доступны для всех. Каждый может обратиться в специальный отдел муниципалитета, где на каждое строящееся здание имеется папка со всей сопутствующей документацией. Любой гражданин имеет право затребовать выписки, ознакомиться с договором между владельцем земли и строительной организацией и т.д.

- Эту информацию можно найти в сети интернет?

- Нет, в интернете она недоступна. Нужно обращаться в мэрию. Замечу, что эти данные не могут быть выданы иностранцам. Иностранные граждане могут получить подобные сведения только с помощью адвокатов. Мы проверяем все документы, готовим договор купли-продажи, берем финансовые гарантии, оформляем ипотеку, выезжаем вместе с клиентом на объект, осматриваем квартиру, то есть проводим профессиональное сопровождение от «А» до «Я».

- Следующий вопрос: иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, могут получить турецкое гражданство? Через какое время и при каких условиях это возможно?

- Покупка недвижимости в Турции не дает права на получение гражданства. Кроме этого, нужно иметь вид на жительство в Турции, и проживать на территории страны не менее пяти лет, не выезжая за ее пределы на срок более шести месяцев.

Кроме того, претендент на получение гражданства должен высказать явное намерение и в дальнейшем проживать на территории Турции. Значительно облегчает этот процесс брак с гражданином Турции. В таком случае вы должны быть зарегистрированы по адресу проживания супруга.

- Турецкое государство при выдаче своего гражданства требует от иностранцев отказа от гражданства своей страны?

- Нет, в нашем законодательстве допускается двойное гражданство.

- Иногда возникает такой вопрос: «Я пять – шесть - семь лет живу в Турции, но нелегально». В таком случае этот человек может получить гражданство?

- Однозначно нет. Во-первых, такой человек обязательно должен будет уплатить штраф и будет депортирован из страны. В случае, если он не заплатит штраф, для такого человека будет существовать запрет на повторный въезд в Турцию на пять лет. Если штраф будет уплачен, то запрет на въезд будет длиться один год. Если у человека есть крайняя необходимость вновь посетить Турцию, а срок запрета на въезд еще не закончен, то можно обратиться с прошением в консульство, и, возможно, запрет будет отменен.

Конечно, нелегальное проживание на территории любой страны – негативное явление.
Но в жизни бывают всякие ситуации. Например, беженцы из зоны военных действий или жертвы политических репрессий, могут рассчитывать на смягчение штрафов. Но добиться этого очень тяжело.

- Да, существует закон о беженцах, пользуясь положениями которого лицам, получившим этот статус, можно жить на территории Турции. Например, вы помните во время войны в Сирии многие граждане бежали из зоны конфликта, бросив все и не взяв с собой даже паспорта. Эти люди спасали свои жизни, не думая о документах. Похожая ситуация сейчас и в Украине. Но мы говорим о тех людях, которые нелегально проживали в Турции еще до начала военных действий. И среди нелегалов очень много украинцев, поляков и т.д.Конечно, любой гражданин Украины сейчас может приехать в Турцию, поскольку установлен безвизовый режим.

- То есть, если у бывшего нелегала, депортированного из Турции, есть уважительная причина для того, чтобы приехать сюда до истечения срока наказания, он может обратиться в консульство и ему разрешать въезд на территорию страны?

- Да, но нужно предоставить подтверждающие документы. Например, это может быть приглашение от близкого друга, проживающего в Турции. Это приглашение по почте отправляется в консульство.

- Приглашение должно быть заверено нотариально?

- В консульстве иногда требуют нотариального заверения, иногда нет.

- Но будет лучше, если человек, отправляющий приглашение, сразу заверит его у нотариуса?

- Я не могу сказать вам однозначно, потому что в каждой стране – России, Украине, Казахстане – свои правила. Поэтому лучше узнать всю информацию в соответствующих органах.

- Что бы вы хотели посоветовать нашим согражданам?

- Прежде всего, я хочу сказать людям, которые занимаются бизнесом в Турции: они должны быть очень осторожны.Неважно, речь идет об инвестициях в недвижимость либо о создании совместного бизнеса, самым правильным решением будет нанять грамотного адвоката и вместе с ним проходить все этапы юридического характера. К сожалению, не все понимают значимость работы адвокатов. Некоторые предпочитают не тратить, по их понятиям, лишние деньги. В итоге же, эти незначительные суммы, по
сравнению с капиталовложениями, которые нужно было бы заплатить адвокату, вырастают в огромные расходы, связанные с уплатой всевозможных штрафных санкций, судебных издержек или потерь всех средств, возникающих по причине незнания законов Турции. Я советую всем иностранцам, инвестирующим денежные средства в Турцию, обязательно заключать договор с юридической фирмой, которая будет заниматься юридической поддержкой.

Кроме того, многие русскоговорящие граждане думают, что в Турции делопроизводство такое же простое, как в России. Но на самом деле это не так. У нас каждая справка стоит гораздо дороже и ее оформление занимает гораздо больше времени. На это тоже нужно обращать внимание, и мы всегда говорим об этом нашим клиентам. Россия и Турция – это разные страны с разными законами и порядком.

- Какие конкретные услуги ваша организация оказывает иностранцам?

- Как я уже говорил, это, во-первых, предотвращение возникновения всевозможных проблем в сфере бизнеса и частной жизни; покупка и продажа недвижимости, создание фирмы, подготовка и заключение различных договоров, брачные контракты и т.д. То есть, мы можем помочь абсолютно во всех вопросах, юридически грамотно провести любое дело, соблюдая все пункты закона.

- Спасибо большое за предоставленную информацию!

Беседу вел,  Аркадий Арутюнов

Адвокатское бюро «AKTÜRK» AB
Mirador İş Merkezi, Etiler Mah. Evliya Çelebi Cad.No: 3/33 Muratpaşa
07010 Antalya/Türkiye

Вы можете задать возникшие вопросы в данной теме форума - http://www.turkeyforfriends.com/forum/132-10581-1


Категория: Интервью | Просмотров: 2418 | Дата: 2014-07-11 | Теги: новости, интервью

Похожие материалы

Всего комментариев: 0
avatar
Последние темы форума
Последние комментарии
Популярные отзывы об отелях
Галерея