Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость Германии

Долгое время считалось, что покупка недвижимости в Германии является, по сути, инвестированием средств в стабильную как в политическом, так и в экономическом смысле страну. При этом стоимость недвижимости в Берлине, в отличие от таких европейских столиц, как Париж, Мадрид или Лондон, долгое время оставалась сравнительно низкой. Но ничто не вечно под луной: сегодня рынок недвижимости Германии переживает период активной трансформации, количество новостроек в крупных немецких городах попросту зашкаливает (например, в Мите – одном из районов Берлина – строится три десятка объектов одновременно, при этом еще большее количество зданий находится в состоянии разработки проектов). По результатам анализа, выполненного специалистами IFO Institute, Германия на сегодняшний день считается крупнейшим европейским строительным рынком (именно на территории этой страны возводится около 17% всех новостроек Евросоюза). По этому показателю она опережает других лидеров – Испанию, Францию и Великобританию.

Поскольку наметилась тенденция к переезду городских жителей подальше от шумных границ мегаполисов в «зеленые зоны» (поближе к природе, свежему воздуху и первозданной тишине), пригородная недвижимость в Германии начала активно расти в цене. Немного дешевле, чем дом в пригороде, обходится аналогичный дом, расположенный в сельской местности (еще дешевле – примерно на 20% – будет стоить дом, который находится в лесном массиве, а не на территории населенного пункта). Такую покупку смело можно назвать выгодной не только по причине низкой стоимости: преимуществами проживания в удалении от населенных пунктов являются благоприятная экологическая обстановка, тишина и свежий воздух.

Представители российского среднего класса обычно останавливают свой выбор на недвижимости в Восточной Германии – цены здесь низкие (стоимость жилья ниже, чем в среднем по Москве), а строения весьма схожи с отечественными аналогами. Наибольшим спросом пользуются дома и квартиры в Дрездене, Лейпциге, Потсдаме, Берлине. Также востребована жилая недвижимость в Кельне, Ганновере, Франкфурте-на-Майне и Майнце.

Крупные инвесторы обычно останавливают свой выбор на доходной недвижимости в крупных городах Западной Германии, таких, как Мюнхен и Дюссельдорф. Здесь активно застраиваются элитные кварталы, поэтому стоимость участков стремительно растет. Вместе с тем дорожает аренда помещений под магазин или офис, так как именно в этих городах находятся офисы солидных немецких и международных компаний – это автоматически повышает привлекательность Дюссельдорфа и Мюнхена для представителей бизнеса.

Распространено среди россиян инвестирование средств в жилье, сдаваемое в аренду: пансионы, номера в отелях, а также квартиры, дома и виллы, предназначенные для долгосрочной аренды. Правда, доходность таких объектов редко превышает отметку в 3-4% (немногим больше уровня инфляции, так что арендодатель вряд ли сможет обогатиться). Исключением являются элитные объекты (например, дома в таких районах Берлина, как Грюнвальд) – для российского инвестора покупка такой недвижимости станет выгодным капиталовложением.


Категория: Зарубежная недвижимость | Просмотров: 500 | Дата: 2012-12-17
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума
Последние комментарии
Реклама
Пальто от производителя