Immobilier à Istanbul

Istanbul, capitale de quatre empires à travers les âges, a cédé cette position à Ankara dans la Turquie contemporaine, bien qu’elle reste la principale métropole de l’État à bien des égards. C’est la plus grande ville de Turquie, son principal port, la seule ville au monde à disposer d’une voie de transit entre la mer Noire et la Méditerranée, ainsi qu’un centre industriel, économique, financier et culturel. Le marché immobilier d’Istanbul regorge d’options et la demande est constamment forte.

Pourquoi acheter à Istanbul ?

En 2013, Istanbul était le deuxième investisseur étranger du pays en termes d’acquisitions immobilières, avant de se hisser à la première place en 2015 et de s’y maintenir depuis. Avec l’expansion de la ville, l’immobilier à Istanbul sera toujours très demandé. De nombreuses personnes s’y rendent à la recherche d’un emploi ou pour poursuivre leurs études (le nombre d’étudiants résidant en permanence à Istanbul est d’environ 3 millions). Ils achètent une propriété ou signent un bail à long terme. Les touristes qui viennent ici pour faire du tourisme et du shopping sont très demandeurs de locations à court terme. Outre les propriétés résidentielles, les propriétés commerciales sont très demandées à Istanbul, et l’économie en développement de la ville en fait un lieu d’implantation intéressant.

La population de la Turquie croît rapidement, et c’est à Istanbul que la densité de population est la plus forte. La population de cette ville augmentera considérablement dans les années à venir en raison des migrations internes et de l’arrivée d’étrangers. Cela implique une hausse des prix de l’immobilier et une demande accrue de logements locatifs. Les personnes sont attirées par Istanbul pour y résider de manière permanente en raison de son excellent niveau de vie, de sa vie culturelle dynamique, de la disponibilité de l’emploi et des bonnes conditions pour créer sa propre entreprise, ainsi que de son système de transport qui se développe rapidement. Un autre avantage pour les étrangers est le coût de la vie peu élevé par rapport aux villes européennes, ainsi que l’attitude agréable des habitants.

La liste des attractions d’Istanbul est infinie. On y trouve des structures historiques romano-byzantines, des mosquées et des palais qui sont des merveilles architecturales, des tours, des châteaux et des ponts. Il y a de beaux parcs, de grands aquariums et 70 musées. Les bazars d’Istanbul sont un véritable paradis du shopping. Istanbul n’est pas une ville de villégiature, mais sa température agréable, son air marin et sa vue sur la mer attirent de nombreux visiteurs internationaux.

Voici les principales raisons pour lesquelles l’achat d’une propriété à Istanbul est un investissement judicieux :

  • Istanbul est la cinquième destination touristique la plus populaire au monde. Les chambres d’hôtel et les appartements en location de courte durée sont donc toujours très demandés.
  • En termes d’augmentation des prix des logements, Istanbul devance le reste de la Turquie.
  • La demande de logements augmentera à mesure que la densité de population s’accroîtra ;
  • Plusieurs localités font l’objet d’une construction d’infrastructures à grande échelle et connaissent une augmentation particulièrement rapide de la valeur de l’immobilier, ce qui crée des opportunités d’investissement à court terme.
  • La sélection de biens immobiliers est vaste et diversifiée, et la fourchette de prix est large, avec des biens résidentiels, commerciaux, bon marché et haut de gamme accessibles.

Coût des différentes formes d’immobilier à Istanbul :

  • Les tarifs pour une chambre commencent à 42000€.
  • Les tarifs pour 2 chambres commencent à 48000 euros pour les appartements et les villas.
  • Les coûts pour 3 chambres commencent à 49000 € pour un appartement, un appartement ou une villa.
  • Les tarifs pour 4 chambres commencent à 85 000 euros pour les appartements et les villas.
  • Les prix pour 5 pièces commencent à 180000 € pour les appartements et les villas.
  • Les coûts commencent à 655 000 euros pour 6 pièces.

Nouvelles constructions et propriétés secondaires à Istanbul

L’immobilier à Istanbul, qu’il provienne de promoteurs ou du marché secondaire, est toujours une alternative tentante et gratifiante pour ceux qui cherchent à investir dans un placement fiable qui leur rapportera des bénéfices après la vente. Les services tels que « louer une chambre » ou des appartements à louer sont très demandés ici. Les appartements à Istanbul sont un autre thème de publication. Concentrons-nous donc sur les caractéristiques de cette fascinante métropole. La température subtropicale douce de la mer, les montagnes fascinantes, les forêts magnifiques, les plages à couper le souffle et tout ce qui est agréable et gratifiant peuvent être trouvés ici ! Les attractions de classe mondiale (mosquées, musées, églises chrétiennes, forteresses et palais), ainsi que les gratte-ciel ultramodernes et les universités primées, les centres financiers et les nouvelles structures huppées, ainsi que les commerces de détail, les lieux de divertissement, les installations culturelles et sportives, abondent dans la ville. La ville ouvre souvent de nouvelles lignes de métro et construit des échangeurs de trafic modernes.

Les étrangers et l’immobilier turc à Istanbul

Il n’est pas difficile d’obtenir une carte de séjour ou la nationalité turque et de trouver un emploi ici. Il en va de même pour la vente d’un bien immobilier à Istanbul : même si vous ne souhaitez pas y vivre, votre maison peut être vendue à un prix différent au bout d’un an (la valeur augmente d’environ 10 % chaque année). Les 13 millions d’habitants de la ville sont pour la plupart musulmans, mais les touristes et les résidents de différentes religions sont les bienvenus dans cette métropole contemporaine. La méconnaissance du turc ou de l’anglais n’est pas un problème, car de nombreux Turcs connaissent non seulement suffisamment le russe pour dire bonjour, mais peuvent également tenir une conversation, et les panneaux de signalisation sont souvent copiés en russe. Il existe également des services spécifiques aux étrangers, tels que des jardins d’enfants et des écoles, des salons de beauté pour les femmes russes, des cafés servant de la cuisine russe, des magasins vendant des produits russes, etc.

 

Investissement à Istanbul : Les meilleurs endroits pour vivre et faire du profit

Istanbul est le cœur battant de l’économie turque et la plus grande ville du pays. La plupart des investisseurs étrangers commencent à s’intéresser à la Turquie par Istanbul. C’est pourquoi les sièges sociaux et les représentants des plus grandes entreprises turques et internationales y sont installés. Malgré son âge, la ville est dynamique et active, et elle continue de s’étendre rapidement en taille et en hauteur. De belles tours et des maisons haut de gamme remplacent les structures anciennes et délabrées.

Tout cela offre de nombreuses nouvelles opportunités aux investisseurs, mais il existe certains risques qui ne peuvent être évités que par un expert ayant une connaissance approfondie des tendances économiques locales, ainsi que de nombreuses années d’expérience à Istanbul. Aujourd’hui, je vous propose un rapide tour d’horizon des quartiers de la ville afin que vous puissiez repérer les meilleures opportunités d’investissement.

Stabilité et élitisme dans le centre-ville

L’immobilier du centre-ville sera intéressant pour sa stabilité plus que pour sa valorisation financière. Ils sont chers, mais ce sont des investissements à long terme qui seront toujours demandés. Ils intéresseront surtout les grands investisseurs qui préfèrent conserver leurs liquidités plutôt que de gagner de l’argent.

Ces investisseurs devraient envisager les zones d’işli, Beşiktaş, Sarier, Beyolu, Bakrköy, et d’autres qui sont proches du centre historique – Levent et Maslak. Les quartiers résidentiels situés entre les deux ponts du Bosphore, qui relient l’Europe et l’Asie, ont une grande valeur. Il y a une concentration de toute l’activité économique en Turquie.

Le coût d’un mètre carré de logement neuf commence à 12 000 dollars par mois. Dans l’ancien, les prix commencent à 8 000 USD. Le prix du terrain, particulièrement cher dans le centre historique, a un impact plus important sur le coût des maisons. Ces zones sont déjà développées et ne s’étendront pas de manière significative. Elles ne perdront cependant pas de valeur. Et si vous investissez dans une maison de ce type, vous pouvez être certain que votre argent sera bien protégé. À moins, bien sûr, que vous ne vous fassiez pas avoir et que vous ne payiez pas trop cher – pour éviter cela, vous devez prendre contact avec un expert.

Néanmoins, certains quartiers anciens sont réhabilités dans le cadre de l’effort de redéveloppement. Cela signifie que des maisons anciennes, ainsi que des immeubles entiers d’appartements de plus de 30 ans, sont détruits. À la place, de nouveaux logements sont construits. D’un point de vue économique, ces nouvelles résidences devraient être très attrayantes. Nous prévoyons que le rendement à la revente de certaines de ces propriétés pourrait atteindre 100 %. Les loyers seront également élevés. Par exemple, un appartement d’une pièce de 40 à 50 m². Un loyer de 4 à 5 000 lires par mois est une excellente affaire.

Les nouveaux quartiers d’Istanbul : Dynamique et rentabilité

Les quartiers les plus dynamiques sont ceux qui se trouvent à la périphérie de la partie européenne d’Istanbul. Il s’agit de Beylikdüzü (qui n’est pas le plus récent, mais qui se développe activement et qui a un potentiel de développement important pour les cinq prochaines années), Büyükçekmece, Küçükçekmece, Bahceşehir, Başakşehir, et Silivri (qui commence à se développer lentement). Mais il se trouve encore à la périphérie de la ville, très éloigné du centre, ce qui doit être pris en compte lors de l’achat.

Étant donné qu’un projet national, le canal d’Istanbul, qui deviendra une alternative au Bosphore et aux Dardanelles, est en train d’être créé à proximité, le gouvernement étend agressivement ces zones, créant de nouvelles maisons et restaurant les maisons existantes dans le cadre du programme de redéveloppement. Le trafic du canal sera dévié vers celui-ci et passera directement derrière le quartier de Beylikdüzü. Le nouveau canal allégera considérablement les voies de transport actuelles, et les bénéfices seront utilisés pour étendre la zone voisine de la ville, où de nouveaux quartiers avec des immeubles de bureaux et des logements agréables sont en train d’être créés.

Alors pourquoi pas Esenyurt ou Esenler ? Comme leur parc immobilier est inférieur à la moyenne, ces zones n’ont jamais eu beaucoup de valeur sur le marché intérieur. En outre, elles ne se développent pas activement en termes d’infrastructures urbaines, ce qui est pourtant essentiel.

Outre la localisation, le coût du logement est régi par trois facteurs importants : la situation géographique (température, proximité de la mer et du centre-ville, etc.), la qualité de la construction et des matériaux de finition (qui varie de l’économie à l’élite), et l’infrastructure urbaine environnante (routes, écoles, cliniques, centres commerciaux et de divertissement, etc.) À tous égards, Esenyurt et Esenler sont inférieures aux zones mentionnées précédemment.

Lors de l’acquisition d’un logement, il est important de savoir si la municipalité dispose d’un plan de développement de la région sur 3 à 5 ans ; si ce n’est pas le cas, il faut chercher ailleurs. Par conséquent, je recommanderais Başikşehir et Beylikdüzü. Ceux-ci me semblent les plus prometteurs car ils bordent des quartiers clés, sont relativement proches de la mer, et ont les meilleures dynamiques de développement et de rénovation. De plus, ils sont populaires sur le marché intérieur, ce qui implique que la demande sera constante et ne sera pas affectée par les événements étrangers.

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